Phần này chắc chắn sẽ không được cấp phép xây dựng…Anh/chị có thể làm hồ sơ xin phép xây dựng tạm và cam kết tự phá dỡ không bồi thường khi được yêu cầu để được xét duyệt

– Nhìn chung không mấy khác biệt đơn vị phá dỡ cũng thường thu mua xác nhà cũ (các phế liệu có thể bán cho vựa ve chai), và đơn vị thu mua xác nhà cũ cũng thường nhận phá dỡ.

– Có thể giao cho đơn vị thầu xây dựng để họ có trách nhiệm hơn trong việc phá dỡ vì sau này sẽ thi công xây dựng nhà mới.

– Nên thỏa thuận giá phá dỡ không lấy đồ phế liệu, sau đó tùy vào nhu cầu sử dụng để giao thêm đơn vị phá dỡ sẽ lấy đồ gì để có giá đúng, phải chăng.

1. Bước 1_Xác định số tầng cao và chiều cao tối đa, các khoảng lùi, độ vươn ra ban công theo quy định.

2. Bước 2_Xác định quy mô phù hợp với gia đình và dự trù chi phí xây dựng.

3. Bước 3_Lên phương án mặt bằng các tầng.

4. Bước 4_Tiến hành xin phép xây dựng.

5. Bước 5_Chọn nhà thầu thiết kế và thi công.

Phần thô là phần kết cấu bê tông cốt thép, chúng gồm có (móng, dầm, sàn cột), cầu thang, tường, mái. Phần hoàn thiện là những phần bao gồm có sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa sổ, cửa chính nhưng không gồm nội thất. Cuối cùng là phần trọn gói, chúng sẽ bao gồm cả 2 phần công việc trên

(1) Độ vươn ra của ban công phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa nhè ít nhất 1m.

(2) Trên tuyến đường có lộ giới từ 20m trở lên nhưng vỉa hè không lớn hơn 3m, độ vươn ban công tối đa là 1,2m.

(3) Trường hợp đường (hoặc hẻm) có hệ thống đường dây diện đi nổi có quy định hành lang an toàn, việc cho phép xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây diện.

Giống như độ vươn ra của ban công và ô văng, khoảng lùi xây dựng nhà phố cũng được xác định dựa vào chiều rộng lộ giới. Và được quy định cụ thể trong văn bản pháp luật như sau: Đối với lô đất có diện tích trên 50m2, có chiều sâu (D) tính từ ranh lộ giới

a) Trường hợp D ≥ 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất sau tối thiểu 2m;

b) Trường hợp 9m ≤ D < 16m: công trình phải bố trí khoảng lùi so với ranh đất sau tối thiểu 1m;

c) Trường hợp D < 9m: khuyến khích tạo khoảng trống phía sau nhà.

Hầu hết, đơn giá mà các bên thầu đang áp dụng là tương ứng với điều kiện thi công thuận lợi, mặt bằng thi công tốt. Việc thi công nhà hẻm còn liên quan đến các yếu tố vận chuyển vật tư, giá vận chuyển lẻ (xe ba gác, daisu,..). Bởi vậy, đơn giá xây nhà trong hẻm thường có phát sinh cao hơn so với xây nhà mặt phố đường rộng và thuận tiện cho chỗ để vật tư và mặt bằng gia công vật tư.

Bạn không thể xây nhà trên nền đất trồng cây lâu năm, khi bạn sử dụng đất sai mục đích bạn sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật. Lúc này bạn nên tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình trước khi xây dựng.